講師：司法書士・行政書士事務所リーガルエステート　代表司法書士　斎藤 竜 氏

事例で分かる信託の組成方法

◆ヒアリングからどのように信託を設計するのか？
◆信託前・後の融資の考え方を信託内・外借入、
　質権設定等で整理し、実際の案件対応を解説。
◆オリジナル提案書を使って現状確認から提案まで！

第１巻　信託の設計編
・法務としての生前対策の基本　相続の各種生前対策
・信託財産と信託財産以外の考え方
・信託という箱を何個つくるか？　損益通算禁止は要注意
・信託の箱と受益者連続を組み合わせる
・信託設計にあたって考慮すべきポイント
・事例１　検討すべき事項　信託スキーム図　基本形式
　協議方式　遺言代用方式　契約複数型　換価型　
・後継受託者をどうするか？
・受託者の死亡リスク対応策
・法人を受託者にする　　
・受益者代理人を検討する
・信託の変更
・事例２　検討すべき事項　信託スキーム図　受益者連続
　受益権共有形式　　
・登録免許税法・地方税法・不動産取得税　
・信託終了時の登許税・不動産取得税　他　

第２巻　信託融資・提案編
・信託前の既存融資の考え方　信託内借入　信託外借入
　質権設定するか、しないか 　金融機関の承諾を得られない場合の対応
・信託後の新規融資の考え方　　債務控除の考え方
　質権設定、連帯保証人の要否、認知症後も融資可能？
（参考）信託融資を活用した不動産の建築手続き
・提案事例　ご家族の親族関係　現状確認　
　お客様が実現されたいこと　信託財産とそれ以外
　委託者＝父の提案　委託者＝母の提案
　特定贈与信託　家族信託の注意点　受益者連続型
　融資の対応について　任意後見の提案　遺言の提案
　生前贈与・生命保険の提案　　各手法のメリットと課題
　各提案の概算費用　コンサルティング報酬
　
　
★2019年6月発売　★収録時間：各60分